Экспертиза проектной документации зданий и сооружений в Красноярске проводится для подтверждения соответствия проектных решений требованиям законодательства и нормативно-технических документов. Проверка охватывает все разделы проектной документации, включая архитектурные, конструктивные, инженерные и сметные части. Цель — обеспечить достоверность расчётов, безопасность и рациональность проектных решений в соответствии с требованиями Минстроя России и Градостроительного кодекса РФ.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 49–50) — требования к проведению экспертизы проектной документации;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и содержание разделов проектной документации;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства;
- СП 60.13330.2020 — внутренние инженерные сети и системы зданий;
- СП 129.13330.2020 — наружные сети водоснабжения и канализации;
- МДС 81-33.2004 — методика расчёта сметных показателей в проектной документации;
- ТЕР-2025 Красноярского края — территориальные единичные расценки, применяемые при экспертизе сметных разделов.
Методика и этапы проверки
| Этап |
Действие |
Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава проектной документации на соответствие ПП № 87 |
ПП № 87, ГрК РФ |
| 2 |
Анализ архитектурных и конструктивных решений на соответствие СП 48.13330.2022 |
СП 48.13330.2022 |
| 3 |
Проверка инженерных систем и энергоэффективности по СП 60.13330.2020 и СП 129.13330.2020 |
СП 60.13330.2020, СП 129.13330.2020 |
| 4 |
Оценка достоверности сметных расчётов по МДС 81-33.2004 и ТЕР-2025 Красноярского края |
МДС 81-33.2004, ТЕР-2025 Красноярского края |
Региональные особенности
- В Красноярском крае экспертиза выполняется с учётом климатических коэффициентов 1,10–1,14, влияющих на расчёты по разделам инженерного обеспечения;
- ТЕР-2025 Красноярского края применяются для расчётов сметной стоимости строительных и монтажных работ;
- Региональный Департамент строительства и ЖКХ утверждает индексы пересчёта ежеквартально, что обеспечивает актуальность расчётов;
- Особое внимание уделяется энергоэффективности и требованиям промышленной безопасности в условиях низких температур Красноярска.
Расчётный пример
Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Пример: 6 200 000 × 9,47 × 1,10 = 64 634 000 руб.
Типичные ошибки
- Несоответствие состава проектной документации требованиям ПП № 87;
- Отсутствие ссылок на применённые нормативные документы в пояснительной записке;
- Ошибки в расчётах по инженерным системам (несогласованность параметров отопления и вентиляции);
- Применение устаревших ТЕР или неправильных индексов пересчёта для Красноярского края.
Рекомендации
- Проверять соответствие разделов проектной документации действующим СП и ПП № 87;
- Использовать актуальные индексы пересчёта, опубликованные Департаментом строительства Красноярского края;
- Включать в пояснительную записку ссылки на применённые нормативные документы;
- Проводить внутреннюю проверку разделов инженерных систем перед подачей документации в экспертизу.
Вывод
Экспертиза проектной документации зданий и сооружений в Красноярске обеспечивает надёжность, безопасность и нормативную достоверность проектных решений. Применение федеральных стандартов и ТЕР-2025 Красноярского края гарантирует соответствие сметных расчётов и конструктивных решений требованиям Минстроя России, способствуя успешному прохождению государственной экспертизы.