Проверка сметной документации на проектно-изыскательские работы (ПИР) проводится для оценки правильности расчётов стоимости и соответствия установленным нормативам. В Красноярске и Красноярском крае такая проверка особенно важна для обеспечения экономической обоснованности расходов на стадии подготовки проектной документации. Контроль выполняется в соответствии с нормативами Минстроя России, МДС 81-33.2004 и ТЕР-2025 Красноярского края.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и структура проектной документации;
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 49–50) — порядок проведения экспертизы и проверки достоверности сметной стоимости;
- МДС 81-33.2004 — методика расчёта накладных расходов и сметной прибыли;
- МДС 81-35.2004 — порядок определения стоимости проектно-изыскательских работ;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов расчёта;
- ТЕР-2025 Красноярского края — региональные расценки для проектных и изыскательских работ;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Красноярского края — индексы пересчёта к базисному уровню цен.
Методика и этапы проверки
| Этап |
Действие |
Нормативный источник |
| 1 |
Анализ состава сметной документации на соответствие требованиям ПП № 87 |
ПП № 87, ГрК РФ |
| 2 |
Проверка расчётов стоимости проектных и изыскательских работ по МДС 81-35.2004 |
МДС 81-35.2004 |
| 3 |
Анализ применённых ТЕР и индексов пересчёта для Красноярского края |
ТЕР-2025 Красноярского края |
| 4 |
Определение итоговой сметной стоимости с учётом региональных коэффициентов |
Приказ № 421/пр, Письма Департамента строительства |
Региональные особенности
- В Красноярском крае применяются ТЕР-2025 с отдельными расценками для проектно-изыскательских работ;
- Индексы пересчёта для ПИР на II квартал 2025 года — 9,15 для проектных и 8,77 для изыскательских работ;
- В северных районах региона используется повышающий коэффициент 1,12 по климатическим условиям;
- Проверка проводится с учётом согласования данных с заказчиком и проектной организацией.
Расчётный пример
Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Пример: 2 800 000 × 9,15 × 1,12 = 28 656 000 руб.
Типичные ошибки
- Использование общестроительных индексов вместо специализированных для ПИР;
- Ошибки при применении коэффициентов сложности объекта и климатических условий;
- Отсутствие обоснований исходных данных по трудозатратам и применённым расценкам;
- Несогласованность итоговых расчётов с разделами проектной документации.
Рекомендации
- Применять отдельные индексы пересчёта по ПИР, установленные для Красноярского края;
- Проверять соответствие расчётов положениям МДС 81-35.2004 и Приказа № 421/пр;
- Оформлять расчёты с пояснительной запиской и таблицами исходных данных;
- Использовать коэффициенты зимних условий только при наличии обоснований.
Вывод
Проверка смет на проектно-изыскательские работы в Красноярском крае обеспечивает корректность расчётов и соответствие нормативам Минстроя России. Применение ТЕР-2025 и МДС 81-35.2004 позволяет формировать достоверные сметные показатели, необходимые для прохождения государственной экспертизы и включения объекта в план капитального строительства региона.