Негосударственная экспертиза проектной и сметной документации в Красноярске проводится с целью подтверждения соответствия проектных решений и расчётов требованиям нормативных актов и стандартов. Такая проверка позволяет заказчику получить независимую оценку корректности проектных решений и достоверности сметной стоимости до прохождения государственной экспертизы. В Красноярском крае данная процедура выполняется по требованиям Минстроя России и с применением ТЕР-2025 региона.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 49–50) — регулирование проведения экспертизы проектной документации;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и содержание проектной документации;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — индексный и ресурсный методы определения сметной стоимости;
- МДС 81-33.2004 и МДС 81-35.2004 — методики расчётов сметной стоимости и накладных расходов;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства;
- ТЕР-2025 Красноярского края — действующие территориальные единичные расценки для проектных и строительных работ;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Красноярского края — индексы пересчёта по кварталам 2025 года.
Методика и этапы проверки
| Этап |
Действие |
Нормативный источник |
| 1 |
Приём и анализ состава проектной и сметной документации |
ПП № 87, ГрК РФ |
| 2 |
Проверка соответствия проектных решений нормативным документам (СП, СНиП, МДС) |
СП 48.13330.2022, МДС 81-33.2004 |
| 3 |
Анализ достоверности сметной стоимости и применённых индексов пересчёта |
Приказ Минстроя № 421/пр, ТЕР-2025 Красноярского края |
| 4 |
Формирование экспертного заключения с рекомендациями по корректировке смет и проектных решений |
ГрК РФ, Приказ Минстроя России № 1730/пр |
Региональные особенности
- В Красноярском крае негосударственная экспертиза осуществляется в соответствии с ТЕР-2025 и региональными индексами пересчёта;
- Средний индекс на II квартал 2025 года: 9,47 для общестроительных и 8,88 для санитарно-технических работ;
- Для районов с низкими температурами применяются повышающие коэффициенты 1,10–1,14;
- Экспертные заключения признаются органами госэкспертизы при соблюдении требований Минстроя России.
Расчётный пример
Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Пример: 7 000 000 × 9,47 × 1,10 = 72 629 000 руб.
Типичные ошибки
- Использование неполного состава проектной документации при подаче на экспертизу;
- Применение устаревших нормативных документов и индексов пересчёта;
- Отсутствие расчётных обоснований по применённым расценкам и коэффициентам;
- Несогласованность между сметными расчётами и архитектурно-конструктивными решениями.
Рекомендации
- Перед подачей документации в негосударственную экспертизу проверить актуальность нормативных ссылок и ТЕР;
- Оформлять сметные расчёты в соответствии с МДС 81-33.2004 и Приказом № 421/пр;
- Принимать во внимание региональные коэффициенты и индексы Красноярского края;
- Проводить предварительную внутреннюю проверку проектной документации для исключения несоответствий.
Вывод
Негосударственная экспертиза проектной и сметной документации в Красноярском крае обеспечивает независимую оценку корректности расчётов и технических решений. Применение ТЕР-2025 и соблюдение нормативов Минстроя России гарантирует прозрачность и достоверность проектной подготовки, что способствует успешному прохождению государственной экспертизы и реализации строительных проектов в регионе.