Проверка расчётов сметной прибыли и накладных расходов проводится для подтверждения правильности определения затрат на организацию строительства и обеспечения управленческих функций. В Красноярске и Красноярском крае данная процедура регулируется федеральными методиками и региональными нормативами, включая ТЕР-2025 и письма Департамента строительства и ЖКХ. Цель проверки — исключить завышения, обеспечить достоверность расчётов и соответствие установленным нормативам Минстроя России.
Нормативная база
- МДС 81-33.2004 — методика определения накладных расходов и сметной прибыли;
- МДС 81-35.2004 — порядок расчёта и применения нормативов затрат;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов расчёта стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 87 — требования к составу проектной и сметной документации;
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 49–50) — порядок проведения экспертизы проектной документации;
- ТЕР-2025 Красноярского края — территориальные единичные расценки и нормативы для расчёта сметной стоимости;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Красноярского края — индексы пересчёта и разъяснения по применению коэффициентов.
Методика и этапы проверки
| Этап |
Действие |
Нормативный источник |
| 1 |
Анализ применённых норм накладных расходов и сметной прибыли |
МДС 81-33.2004 |
| 2 |
Проверка соответствия нормативов видам работ и условиям строительства |
МДС 81-35.2004 |
| 3 |
Оценка применения индексов пересчёта и коэффициентов зимних условий |
Приказ № 421/пр, ТЕР-2025 Красноярского края |
| 4 |
Формирование заключения по достоверности расчётов и нормативной корректности |
ГрК РФ, Письма Департамента строительства |
Региональные особенности
- Для Красноярского края характерны повышенные коэффициенты зимних условий 1,10–1,14, влияющие на уровень накладных расходов;
- В ТЕР-2025 Красноярского края установлены региональные нормативы на НР и СП для различных видов работ;
- Индексы пересчёта на II квартал 2025 года составляют: 9,47 — общестроительные работы, 8,88 — сантехнические;
- Региональные органы (Департамент строительства и ЖКХ) публикуют уточнённые коэффициенты для корректировки сметных расчётов.
Расчётный пример
Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × (1 + НР + СП).
Пример: 4 500 000 × 9,47 × (1 + 0,16 + 0,08) = 53 353 400 руб.
Типичные ошибки
- Применение устаревших нормативов НР и СП из старых редакций МДС;
- Неверное определение категории объекта и, как следствие, завышенные коэффициенты;
- Использование индексов пересчёта не по видам работ;
- Отсутствие обоснований при изменении нормативных значений.
Рекомендации
- Использовать действующие редакции МДС 81-33.2004 и МДС 81-35.2004 при расчётах;
- Уточнять индексы пересчёта и коэффициенты зимних условий в Департаменте строительства Красноярского края;
- Проверять корректность применения НР и СП в соответствии с типом объекта и условиями строительства;
- Формировать расчётные таблицы с пояснительной запиской и ссылками на нормативные документы.
Вывод
Проверка корректности расчётов сметной прибыли и накладных расходов в Красноярском крае обеспечивает соответствие смет нормативным требованиям и исключает необоснованные завышения. Применение МДС 81-33.2004, МДС 81-35.2004 и ТЕР-2025 позволяет формировать прозрачные и экономически обоснованные расчёты, подтверждающие достоверность сметной стоимости строительства в регионе.