В данном кейсе рассмотрен пример экспертизы сметной документации по строительству спортивного комплекса в Красноярске. Проверка проводилась в рамках оценки достоверности сметной стоимости, соответствия расчётов требованиям Минстроя России и нормативам ТЕР-2025 Красноярского края. Особое внимание уделялось инженерным системам, внутренней отделке и спортивному оборудованию, составляющим значительную долю стоимости объекта.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 49–50) — требования к проведению экспертизы проектной документации;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной и сметной документации;
- МДС 81-33.2004 — методика расчёта накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов определения сметной стоимости;
- СП 31-112-2004 — физкультурно-оздоровительные и спортивные здания;
- ТЕР-2025 Красноярского края — территориальные единичные расценки по видам строительных работ;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Красноярского края — индексы пересчёта по кварталам 2025 года.
Этапы экспертизы
| Этап |
Действие |
Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава проектной документации и соответствия разделов требованиям ПП № 87 |
ПП № 87 |
| 2 |
Проверка применённых ТЕР-2025 по видам строительных и инженерных работ |
ТЕР-2025 Красноярского края |
| 3 |
Проверка индексов пересчёта и коэффициентов зимних условий |
Письма Департамента строительства |
| 4 |
Расчёт итоговой сметной стоимости и формирование экспертного заключения |
МДС 81-33.2004, Приказ Минстроя № 421/пр |
Региональные особенности
- Для спортивных объектов в Красноярске применяются индексы пересчёта II квартала 2025 года: 9,47 — общестроительные, 8,88 — сантехнические, 9,55 — электромонтажные;
- Коэффициент климатических условий — 1,12;
- Сметная прибыль установлена в размере 7%, накладные расходы — 15% по МДС 81-33.2004;
- Применение ТЕР-2025 Красноярского края обеспечило корректное определение стоимости по всем видам работ.
Расчётный пример
Базисная стоимость: 15 000 000 руб.
Итоговая стоимость = 15 000 000 × 9,47 × 1,12 = 159 240 000 руб.
После проверки расчёт признан достоверным, применённые индексы и коэффициенты соответствуют нормативным данным региона.
Выявленные отклонения
- Использование устаревших индексов пересчёта за I квартал 2025 года;
- Отсутствие корректировки накладных расходов для сезонных работ;
- Ошибки при применении расценок для внутренней отделки помещений;
- Недостаточное обоснование выбранных коэффициентов зимних условий.
Рекомендации
- Использовать актуальные индексы пересчёта, утверждённые для II квартала 2025 года в Красноярском крае;
- Проверять соответствие расценок ТЕР-2025 назначению объекта;
- Включать в сметы пояснительные таблицы с применёнными коэффициентами и индексами;
- Производить внутреннюю сверку разделов сметной документации перед экспертизой.
Вывод
Экспертиза сметной документации по строительству спортивного комплекса в Красноярске подтвердила важность соблюдения нормативных требований при определении сметной стоимости. Применение ТЕР-2025 Красноярского края, индексов пересчёта и методических документов Минстроя России обеспечивает достоверность расчётов и прозрачность финансирования спортивных объектов региона.