Расчёт накладных расходов и сметной прибыли является важнейшей частью формирования достоверной сметной стоимости строительства. В Красноярске и Красноярском крае такие расчёты выполняются на основании МДС 81-33.2004 и МДС 81-35.2004 с учётом региональных коэффициентов, утверждённых Департаментом строительства и ЖКХ. Цель применения данных методик — обеспечить единообразие расчётов и исключить необоснованные завышения стоимости.
Нормативная база
- МДС 81-33.2004 — методика определения накладных расходов и сметной прибыли;
- МДС 81-35.2004 — порядок расчёта стоимости проектных и изыскательских работ;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — индексный и ресурсный методы расчёта сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной и сметной документации;
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 49–50) — регулирование экспертизы и проверки сметной стоимости;
- ТЕР-2025 Красноярского края — территориальные единичные расценки для региональных объектов;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Красноярского края — утверждённые индексы пересчёта и коэффициенты.
Нормативные значения НР и СП
| Вид работ |
Накладные расходы (НР), % |
Сметная прибыль (СП), % |
| Общестроительные работы |
16 |
8 |
| Санитарно-технические работы |
17 |
9 |
| Электромонтажные работы |
15 |
7 |
| Монтаж технологического оборудования |
14 |
6 |
Региональные особенности
- В Красноярском крае применяются климатические коэффициенты к НР и СП в пределах 1,10–1,14;
- Для северных районов края допускается дополнительный коэффициент до 1,15 при работах в зимний период;
- Индексы пересчёта на II квартал 2025 года составляют 9,47 для общестроительных и 8,88 для сантехнических работ;
- Региональные нормативы утверждаются Департаментом строительства и ЖКХ Красноярского края.
Пример расчёта
Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × (1 + НР + СП).
Пример: 6 000 000 × 9,47 × (1 + 0,16 + 0,08) = 68 515 200 руб.
В данном случае итоговая стоимость включает все нормативные надбавки, подтверждённые МДС 81-33.2004.
Типичные ошибки
- Использование неверных нормативов НР и СП для конкретного вида работ;
- Неучёт региональных коэффициентов при расчёте по ТЕР-2025 Красноярского края;
- Ошибки в определении категории объекта и применении климатических поправок;
- Неправильное округление итоговых показателей и расхождение между разделами сметы.
Рекомендации
- Перед проверкой уточнять актуальные коэффициенты НР и СП, установленные для Красноярского края;
- Применять формулы МДС 81-33.2004 при всех видах расчётов сметной стоимости;
- Проверять соответствие показателей накладных расходов и прибыли нормативным значениям по видам работ;
- Включать результаты расчётов в пояснительную записку к сметной документации.
Вывод
Расчёт накладных расходов и сметной прибыли по МДС 81-33.2004 в Красноярском крае обеспечивает нормативную точность и прозрачность определения сметной стоимости. Соблюдение установленных коэффициентов и применение ТЕР-2025 позволяют сформировать достоверные расчёты, отвечающие требованиям Минстроя России и региональной экспертизы. Это снижает риск завышения затрат и повышает эффективность контроля за реализацией строительных проектов.