Проверка достоверности сметной стоимости является обязательным элементом экспертизы проектной документации в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ. В Красноярске и Красноярском крае такая проверка направлена на подтверждение правильности расчётов, применённых нормативов и индексов пересчёта. Алгоритм проверки основан на последовательной оценке исходных данных, нормативной базы и итоговых сметных показателей в соответствии с федеральными и региональными стандартами.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 49–50) — требования к проведению экспертизы и проверке достоверности сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и структура проектной документации;
- МДС 81-33.2004 — методика определения накладных расходов и сметной прибыли;
- МДС 81-35.2004 — порядок расчёта стоимости проектных и изыскательских работ;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов расчёта стоимости;
- ТЕР-2025 Красноярского края — территориальные единичные расценки для региональных объектов;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Красноярского края — утверждённые индексы пересчёта.
Алгоритм проверки достоверности сметной стоимости
| Этап |
Действие |
Нормативный источник |
| 1 |
Проверка наличия и корректности исходных данных (задание, сметные расчёты, локальные сметы) |
ПП № 87, ГрК РФ |
| 2 |
Анализ применённых ТЕР и индексов пересчёта для Красноярского края |
ТЕР-2025 Красноярского края, Письма Департамента строительства |
| 3 |
Проверка нормативов накладных расходов и сметной прибыли |
МДС 81-33.2004 |
| 4 |
Оценка достоверности итоговой стоимости с применением индексов и коэффициентов |
Приказ № 421/пр, ГрК РФ |
Региональные особенности проверки
- В Красноярском крае индексы пересчёта утверждаются ежеквартально Департаментом строительства и ЖКХ;
- Индексы на II квартал 2025 года составляют: 9,47 — общестроительные, 8,88 — сантехнические работы;
- Для северных районов применяются климатические коэффициенты 1,12–1,15;
- Проверка проводится с обязательным подтверждением достоверности сметной стоимости расчётами и таблицами обоснований.
Пример расчёта
Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Пример: 3 600 000 × 9,47 × 1,12 = 38 249 000 руб.
Результат сверяется с расчётами локальных смет и итоговыми таблицами проекта.
Типичные ошибки
- Применение индексов пересчёта не по видам работ;
- Отсутствие расчётов по накладным расходам и сметной прибыли;
- Неправильное применение коэффициентов климатических условий для Красноярского края;
- Несогласованность между сметами и ведомостями объёмов работ.
Рекомендации
- Проверять состав проектной документации на соответствие ПП № 87;
- Использовать актуальные ТЕР-2025 и индексы пересчёта, опубликованные региональным Департаментом строительства;
- Включать в расчёты пояснительные таблицы и ссылки на нормативные источники;
- Проводить внутреннюю проверку смет перед направлением на экспертизу.
Вывод
Алгоритм проверки достоверности сметной стоимости, установленный Градостроительным кодексом РФ, обеспечивает нормативное единство подходов к определению стоимости строительства. В Красноярском крае применение ТЕР-2025 и действующих индексов пересчёта позволяет формировать достоверные и прозрачные расчёты, что гарантирует успешное прохождение экспертизы проектной документации.