Территориальные единичные расценки (ТЕР-2025) Красноярского края применяются для определения сметной стоимости строительства и реконструкции объектов различного назначения. Их использование обеспечивает единообразие расчётов, сопоставимость смет и соблюдение нормативов Минстроя России. В Красноярске и Красноярском крае ТЕР-2025 являются обязательной базой для формирования сметных расчётов в рамках государственной и муниципальной экспертизы.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 49–50) — регулирование проведения экспертизы проектной документации;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной и сметной документации;
- МДС 81-33.2004 и МДС 81-35.2004 — методики определения сметной стоимости и накладных расходов;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов расчёта стоимости;
- ТЕР-2025 Красноярского края — официальная база территориальных единичных расценок для региона;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Красноярского края — утверждённые индексы пересчёта по видам работ.
Структура и особенности ТЕР-2025 Красноярского края
| Раздел ТЕР |
Содержание |
Применение |
| ТЕР-01 |
Земляные работы |
Расчёт котлованов, траншей, выемок грунта |
| ТЕР-06 |
Бетонные и железобетонные конструкции |
Монолитные работы и элементы зданий |
| ТЕР-09 |
Санитарно-технические работы |
Монтаж систем водоснабжения и отопления |
| ТЕР-11 |
Электротехнические работы |
Сети электроснабжения и освещения |
Региональные особенности применения
- ТЕР-2025 Красноярского края учитывает климатические особенности региона, включая повышенные коэффициенты зимних условий 1,10–1,14;
- Расценки сформированы с учётом транспортных затрат и удалённости строительных площадок;
- Индексы пересчёта для II квартала 2025 года составляют: 9,47 — общестроительные, 8,88 — санитарно-технические, 9,55 — электромонтажные работы;
- Все расчёты выполняются в базисных ценах с последующим пересчётом по индексам, утверждённым Департаментом строительства Красноярского края.
Пример расчёта по ТЕР-2025
Базисная стоимость = Расценка ТЕР × Объём работ.
Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Пример: 520 000 × 9,47 × 1,12 = 5 522 000 руб.
Типичные ошибки
- Применение расценок не по видам работ или без уточнения климатической зоны;
- Отсутствие индексации при расчётах итоговой стоимости по ТЕР-2025;
- Использование устаревших коэффициентов из предыдущих редакций ТЕР;
- Ошибки в округлении и несогласованность расчётов между разделами сметы.
Рекомендации
- Проверять актуальность ТЕР и индексов пересчёта перед формированием сметной документации;
- Применять коэффициенты зимних условий в зависимости от географической зоны Красноярского края;
- Использовать единый метод расчёта (индексный или ресурсный) в рамках одного проекта;
- При необходимости уточнять данные по ТЕР в Департаменте строительства и ЖКХ Красноярского края.
Вывод
Применение ТЕР-2025 Красноярского края обеспечивает единообразие и нормативную достоверность расчётов сметной стоимости строительства. Использование региональных расценок и индексов пересчёта позволяет формировать обоснованные сметы, соответствующие требованиям Минстроя России и региональной экспертизы. Это способствует прозрачности расчётов и повышает эффективность инвестиционного планирования в строительстве Красноярского края.