Экспертиза сметной документации выполняется для подтверждения достоверности расчётов и соответствия проектных решений действующим нормативам. В Красноярске и Красноярском крае данная процедура проводится по требованиям Минстроя России, Градостроительного кодекса РФ и региональных нормативов. Применение ТЕР-2025 Красноярского края обеспечивает унификацию расчётов и достоверность сметной стоимости по объектам капитального строительства региона.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и содержание проектной документации;
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 49–50) — порядок проведения экспертизы и проверки смет;
- МДС 81-33.2004 и МДС 81-35.2004 — методики определения сметной стоимости строительства;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов расчёта;
- ТЕР-2025 Красноярского края — действующие территориальные единичные расценки;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Красноярского края — индексы пересчёта (II кв. 2025 г.).
Методика и этапы проверки
| Этап |
Действие |
Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава проектной документации и исходных данных |
ПП № 87, ГрК РФ |
| 2 |
Анализ применённых ТЕР и индексов пересчёта для Красноярского края |
ТЕР-2025 Красноярского края, Письма Департамента строительства |
| 3 |
Сверка норм накладных расходов и сметной прибыли |
МДС 81-33.2004 |
| 4 |
Расчёт итоговой сметной стоимости с учётом коэффициентов зимних условий |
Приказ № 421/пр, Письма Департамента строительства |
Региональные особенности
- В Красноярском крае действуют актуальные редакции ТЕР-2025 и индексы пересчёта, утверждённые ежеквартально;
- Средний индекс пересчёта на II квартал 2025 года: 9,47 — общестроительные работы, 8,92 — санитарно-технические;
- Коэффициенты зимних условий — 1,10–1,14 в зависимости от зоны Красноярского края;
- Контроль НР и СП ведётся в соответствии с МДС 81-33.2004.
Расчётный пример
Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Пример: 5 000 000 × 9,47 × 1,12 = 53 040 000 руб.
Типичные ошибки
- Использование устаревших индексов пересчёта;
- Применение неактуальных ТЕР и неверное определение видов работ;
- Несоответствие объёмов работ проектным решениям;
- Отсутствие пояснительной записки и обоснований расчётов.
Рекомендации
- Перед проверкой актуализировать индексы и ТЕР Красноярского края;
- Применять ресурсный метод для сложных инженерных объектов (Приказ № 421/пр);
- Проводить предварительную независимую экспертизу до подачи в госэкспертизу;
- Хранить расчётные обоснования для контроля КСП и Казначейства Красноярского края.
Вывод
Экспертиза сметной документации в Красноярске и Красноярском крае обеспечивает нормативную достоверность сметной стоимости, исключает завышения и повышает прозрачность расходов. Корректное применение ТЕР-2025 и индексов пересчёта способствует эффективному планированию инвестиций и успешному прохождению государственной экспертизы.