Проверка сметной стоимости инженерных сетей выполняется для подтверждения корректности расчётов, применённых расценок и индексов пересчёта. В Красноярске данная процедура имеет особое значение из-за сложных климатических условий и территориальных коэффициентов. Применение ТЕР-2025 Красноярского края и федеральных методик Минстроя России обеспечивает достоверность и сопоставимость результатов проверки.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и содержание проектной документации;
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 49–50) — порядок проведения экспертизы и проверки сметной стоимости;
- МДС 81-33.2004 — методика расчёта накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — индексный и ресурсный методы определения стоимости;
- ТЕР-2025 Красноярского края — расценки на инженерные сети (тепловые, водопроводные, электрические);
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Красноярского края — индексы пересчёта (II кв. 2025 г.).
Методика и этапы проверки
| Этап |
Действие |
Нормативный источник |
| 1 |
Проверка применённых ТЕР и соответствия видам инженерных сетей |
ТЕР-2025 Красноярского края |
| 2 |
Оценка индексов пересчёта по видам работ (строительные, сантехнические, электромонтажные) |
Письма Департамента строительства Красноярского края |
| 3 |
Проверка корректности расчёта трудозатрат и стоимости ресурсов |
МДС 81-33.2004, Приказ № 421/пр |
| 4 |
Сопоставление результатов с нормативными значениями и формирование заключения |
ГрК РФ, ПП № 87 |
Региональные особенности
- В Красноярском крае действуют собственные индексы пересчёта по видам инженерных систем;
- Для санитарно-технических работ во II кв. 2025 года установлен индекс 8,88;
- Для тепловых сетей — 9,55, с учётом климатических коэффициентов 1,10–1,14;
- Расценки ТЕР-2025 Красноярского края учитывают повышенные затраты на доставку и монтаж оборудования в условиях Сибири.
Расчётный пример
Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Пример: 3 200 000 × 8,88 × 1,12 = 31 846 000 руб.
Типичные ошибки
- Использование неверных индексов по видам сетей (например, общестроительных вместо электромонтажных);
- Ошибки в определении протяжённости и объёмов инженерных сетей;
- Отсутствие обоснований к ресурсной части смет;
- Неприменение климатических коэффициентов для Красноярского края.
Рекомендации
- Проверять индексы пересчёта по каждому виду работ перед утверждением смет;
- Уточнять актуальные значения коэффициентов зимних условий в Департаменте строительства Красноярского края;
- Использовать ресурсный метод для инженерных систем повышенной сложности;
- Формировать расчёты с пояснительной запиской и приложением исходных данных.
Вывод
Проверка сметной стоимости инженерных сетей в Красноярске обеспечивает достоверность расчётов и снижение рисков завышения смет. Применение ТЕР-2025 и региональных индексов способствует объективной оценке стоимости инженерных проектов и соответствию требованиям Минстроя России и Департамента строительства Красноярского края.