Проверка расчётов сметной стоимости на капитальный ремонт объектов в Красноярске проводится для подтверждения достоверности применения нормативов и индексов пересчёта. Экспертиза охватывает объекты социальной, коммунальной и инженерной инфраструктуры, где расчёты выполняются по ТЕР-2025 Красноярского края с учётом специфики ремонтных работ. Цель проверки — выявление отклонений от нормативных методик и обеспечение соответствия требованиям Минстроя России и регионального законодательства.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 49–50) — порядок проведения экспертизы проектной и сметной документации;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации;
- МДС 81-33.2004 — методика определения накладных расходов и сметной прибыли;
- МДС 81-35.2004 — определение стоимости проектных и изыскательских работ;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов расчёта сметной стоимости;
- ТЕР-2025 Красноярского края — территориальные единичные расценки для капитального ремонта;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Красноярского края — индексы пересчёта по видам работ и кварталам 2025 года.
Этапы проверки смет при капитальном ремонте
| Этап |
Действие |
Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава и объёмов ремонтных работ по разделам проектной документации |
ПП № 87, ГрК РФ |
| 2 |
Анализ применённых расценок и индексов пересчёта для ремонтных работ |
ТЕР-2025 Красноярского края |
| 3 |
Проверка нормативов НР и СП с учётом условий эксплуатации объекта |
МДС 81-33.2004 |
| 4 |
Расчёт итоговой стоимости с применением коэффициентов зимних условий |
Письма Департамента строительства Красноярского края |
Региональные особенности
- В Красноярском крае капитальный ремонт проводится с учётом повышенных коэффициентов 1,10–1,14 для зимних условий;
- Наиболее частыми объектами проверок являются школы, больницы и жилые здания советской постройки;
- Средние индексы пересчёта II квартала 2025 года: 9,47 — общестроительные, 8,88 — сантехнические, 9,55 — электромонтажные;
- Проверка расчётов выполняется на основе сравнительного анализа с предыдущими ремонтами аналогичных объектов.
Пример расчёта
Базисная стоимость ремонтных работ: 7 200 000 руб.
Итоговая стоимость = 7 200 000 × 9,47 × 1,12 = 76 460 000 руб.
Проверка подтвердила соответствие расчёта нормативным значениям и индексу для II квартала 2025 года.
Типичные ошибки
- Применение расценок для нового строительства вместо ремонтных;
- Использование устаревших индексов пересчёта;
- Отсутствие корректировки накладных расходов для краткосрочных проектов;
- Неправильное применение коэффициентов к видам ремонтных работ.
Рекомендации
- Использовать специализированные ТЕР-2025 для капитального ремонта;
- Проверять актуальные индексы пересчёта по видам работ в публикациях Департамента строительства;
- Включать в расчёт корректирующие коэффициенты климатических условий для Красноярского края;
- Формировать сводную таблицу проверенных разделов смет с указанием источников нормативов.
Вывод
Проверка расчётов сметной стоимости на капитальный ремонт объектов в Красноярске обеспечивает нормативную точность и достоверность расчётов. Применение ТЕР-2025, индексов пересчёта и методических документов Минстроя России позволяет исключить ошибки и завышения, гарантируя прозрачность расходов и соответствие проектной документации требованиям государственной экспертизы.