Анализ расхождений между проектной и сметной документацией является важным направлением работы экспертных организаций в Красноярске и Красноярском крае. Выявление несоответствий между проектными решениями и сметными расчётами позволяет предотвратить ошибки в определении стоимости строительства, сократить сроки корректировки документации и повысить достоверность итоговых сметных данных. Практика региональных экспертиз показывает, что большинство отклонений связано с неточностью исходных данных и несогласованностью объёмов работ.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 49–50) — регулирование экспертизы проектной и сметной документации;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и структура проектной документации;
- МДС 81-33.2004 — методика определения сметной стоимости и накладных расходов;
- МДС 81-35.2004 — порядок расчёта стоимости проектных и изыскательских работ;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — порядок применения индексного и ресурсного методов;
- ТЕР-2025 Красноярского края — нормативная база расценок и индексов пересчёта для региона;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Красноярского края — региональные индексы пересчёта.
Типовые виды расхождений
| Вид несоответствия |
Описание |
Нормативное решение |
| Объёмы работ |
Различие между проектными объёмами и сметными расчётами |
ПП № 87, МДС 81-33.2004 |
| Состав работ |
Отсутствие в смете отдельных разделов, предусмотренных проектом |
ГрК РФ, ПП № 87 |
| Нормативные источники |
Использование устаревших ТЕР или несоответствующих видов работ |
ТЕР-2025 Красноярского края |
| Индексы пересчёта |
Применение индексов другого квартала или несоответствие виду работ |
Письма Департамента строительства Красноярского края |
Региональные особенности
- В Красноярском крае выявляется до 40% расхождений между сметными и проектными данными при первичной экспертизе;
- Основные ошибки касаются инженерных сетей и земляных работ, где объёмы часто не согласованы;
- Расчёт смет без учёта климатических коэффициентов 1,10–1,14 приводит к занижению стоимости;
- Эксперты рекомендуют использовать ТЕР-2025 и актуальные индексы пересчёта II квартала 2025 года (9,47; 8,88; 9,55).
Пример выявленного расхождения
В проектной документации указано устройство наружных сетей водоснабжения протяжённостью 520 м,
в смете — 470 м.
При пересчёте по ТЕР-2025 Красноярского края и индексу 8,92 разница в стоимости составила 480 000 руб.,
что потребовало корректировки сметы и пояснительной записки.
Типичные причины несоответствий
- Неверное определение исходных данных и объёмов работ;
- Использование неактуальных редакций ТЕР и индексов пересчёта;
- Отсутствие внутренней сверки между разделами проектной документации;
- Ошибки при расчётах в локальных сметах и ресурсных ведомостях.
Рекомендации
- Проводить обязательную сверку проектных объёмов и сметных расчётов перед подачей на экспертизу;
- Использовать только актуальные ТЕР-2025 и индексы пересчёта Красноярского края;
- Добавлять таблицы сопоставления проектных и сметных данных в пояснительные материалы;
- Проверять соответствие расчётов требованиям МДС 81-33.2004 и Приказа Минстроя № 421/пр.
Вывод
Анализ расхождений между проектной и сметной документацией в Красноярском крае показывает, что большинство несоответствий устранимо на этапе внутреннего контроля. Применение ТЕР-2025, корректных индексов и актуальной нормативной базы позволяет сократить количество замечаний при экспертизе, повысить достоверность сметной стоимости и ускорить прохождение проектных документов.