В данном кейсе рассмотрен пример проведения экспертизы сметной документации при капитальном ремонте общеобразовательной школы в Красноярске. Проверка выполнялась для подтверждения достоверности сметной стоимости, правильности применения нормативов и индексов пересчёта, а также соответствия проектных решений требованиям Минстроя России. Объект финансировался из регионального бюджета Красноярского края, что требовало строгого соблюдения норм ТЕР-2025 и МДС 81-33.2004.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и структура проектной документации;
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 49–50) — проведение экспертизы и проверка достоверности сметной стоимости;
- МДС 81-33.2004 — методика расчёта накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного метода при определении сметной стоимости;
- ТЕР-2025 Красноярского края — территориальные единичные расценки для ремонтно-строительных работ;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Красноярского края — индексы пересчёта на II квартал 2025 года.
Этапы проведения экспертизы
| Этап |
Действие |
Нормативный источник |
| 1 |
Анализ состава проектной и сметной документации |
ПП № 87 |
| 2 |
Проверка применённых ТЕР и индексов пересчёта для ремонтных работ |
ТЕР-2025 Красноярского края |
| 3 |
Сверка расчётов накладных расходов и сметной прибыли |
МДС 81-33.2004 |
| 4 |
Формирование заключения о достоверности сметной стоимости |
ГрК РФ |
Региональные особенности
- При капитальном ремонте в Красноярске применялись индексы пересчёта II квартала 2025 года: 9,47 — общестроительные, 8,88 — сантехнические;
- Для расчётов использовались коэффициенты зимних условий — 1,12;
- Сметная прибыль установлена в размере 8%, накладные расходы — 16% в соответствии с МДС 81-33.2004;
- Все расценки приведены к базисным ценам с пересчётом по утверждённым индексам для Красноярского края.
Расчётный пример
Базисная стоимость: 6 500 000 руб.
Итоговая стоимость = 6 500 000 × 9,47 × 1,12 = 68 984 000 руб.
Экспертиза подтвердила корректность расчётов и их соответствие нормативной базе региона.
Типичные ошибки, выявленные в ходе экспертизы
- Применение устаревших индексов за I квартал 2025 года вместо II квартала;
- Отсутствие пояснительной записки с указанием нормативных источников;
- Неверное определение коэффициентов зимних условий;
- Ошибки в округлении итоговых сумм по локальным сметам.
Рекомендации
- Проверять актуальность индексов пересчёта перед составлением сметы;
- Применять ТЕР-2025 Красноярского края и утверждённые индексы по видам работ;
- Указывать источники нормативов в пояснительной записке к сметной документации;
- Проводить внутреннюю сверку разделов перед направлением на экспертизу.
Вывод
Экспертиза сметной документации при капитальном ремонте школы в Красноярске показала, что соблюдение требований МДС 81-33.2004, ТЕР-2025 и индексов пересчёта Красноярского края обеспечивает достоверность расчётов и прозрачность бюджетных расходов. Корректное применение нормативной базы способствует успешному прохождению экспертизы и ускоряет процесс утверждения проектной документации.