Проверка смет на проектно-изыскательские работы (ПИР) необходима для подтверждения корректности расчётов стоимости проектных и изыскательских услуг, выполняемых в рамках подготовки проектной документации. В Красноярске и Красноярском крае методика проверки таких смет основывается на федеральных нормативных документах и региональных коэффициентах, утверждённых Департаментом строительства и ЖКХ. Применение единых подходов к оценке стоимости ПИР обеспечивает достоверность расчётов и соответствие смет нормативам Минстроя России.
Нормативная база
- МДС 81-35.2004 — методика определения стоимости проектно-изыскательских работ для строительства;
- МДС 81-33.2004 — определение накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов при определении сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации;
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 49–50) — порядок проведения экспертизы проектной документации;
- ТЕР-2025 Красноярского края — территориальные единичные расценки для проектных и изыскательских работ;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Красноярского края — региональные индексы пересчёта и коэффициенты.
Этапы проверки смет на ПИР
| Этап |
Действие |
Нормативный источник |
| 1 |
Проверка исходных данных (задание на проектирование, ведомости объёмов работ) |
ПП № 87, ГрК РФ |
| 2 |
Сравнение применённых нормативов и коэффициентов с положениями МДС 81-35.2004 |
МДС 81-35.2004 |
| 3 |
Проверка корректности расчёта трудозатрат и накладных расходов |
МДС 81-33.2004 |
| 4 |
Применение индексов пересчёта и коэффициентов зимних условий для Красноярского края |
Письма Департамента строительства, ТЕР-2025 Красноярского края |
Региональные особенности
- В Красноярском крае действуют отдельные индексы пересчёта для проектных и изыскательских работ — 9,15 и 8,77 (II кв. 2025 года);
- Для районов Крайнего Севера применяется дополнительный коэффициент 1,12–1,15;
- ТЕР-2025 Красноярского края включает расценки на ПИР по видам объектов — жилые, общественные, инженерные;
- При проверке смет учитывается фактическая стоимость материалов и работ, если применён ресурсный метод.
Пример расчёта
Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Пример: 2 500 000 × 9,15 × 1,12 = 25 620 000 руб.
Результат проверки подтверждает корректность применения нормативов и индексов для ПИР в Красноярском крае.
Типичные ошибки
- Применение общестроительных индексов вместо специализированных для ПИР;
- Неверное определение трудозатрат и базисной стоимости проектных работ;
- Игнорирование региональных коэффициентов для северных районов;
- Отсутствие пояснительной записки с указанием нормативных источников.
Рекомендации
- Применять методику МДС 81-35.2004 в сочетании с актуальными ТЕР-2025 Красноярского края;
- Использовать индексы пересчёта, утверждённые региональным Департаментом строительства;
- Проверять соответствие расчётов нормативным коэффициентам по видам объектов и зонам строительства;
- Включать пояснительные таблицы с расчётами и ссылками на нормативные документы в состав сметной документации.
Вывод
Методика проверки смет на проектно-изыскательские работы в Красноярске базируется на положениях МДС 81-35.2004, МДС 81-33.2004 и региональных нормативных документах. Применение индексов ТЕР-2025 Красноярского края и корректных коэффициентов обеспечивает достоверность расчётов и соответствие требованиям Минстроя России. Это повышает точность планирования и качество проектной подготовки строительных объектов региона.